Una mirada más atenta a la refinanciación

Refinanciar su hipoteca puede ayudarle a ahorrar dinero y mejorar las condiciones de su préstamo actual, pero hay muchas variables que considerar antes de tomar la decisión.

A continuación, encontrará cinco preguntas frecuentes sobre refinanciación que pueden ayudarle a determinar si es la opción indicada para usted.

¿Qué es la refinanciación?

La refinanciación es el proceso de obtener un nuevo préstamo para reemplazar la hipoteca existente. Esto resulta muy útil cuando las tasas de interés hipotecario han caído por debajo de la tasa de su hipoteca actual. La refinanciación a un préstamo que tiene una tasa de interés más baja o un mejor plazo puede reducir sus pagos mensuales de hipoteca.

Hay diferentes opciones de refinanciación según sus objetivos, por ejemplo, cuotas más bajas, préstamos de duración más corta.

¿Cómo se hace para refinanciar?

El proceso de refinanciación es similar al proceso de compra de vivienda. Trabajará con su prestamista para reunir documentos, preparar una solicitud, hacer la tasación de su casa y cerrar el préstamo.

Es importante señalar que no es un requerimiento que trabaje con su prestamista o administrador actual para refinanciar su hipoteca. Es mas, usted podría ahorrar dinero comparando distintos prestamistas y trabajando con quien le ofrezca las mejores tasas y condiciones.

¿Cuánto tiempo tarda el trámite de refinanciación?

Por lo general, el proceso de refinanciación demora entre 30 y 45 días; aunque este plazo puede variar y dependerá de su situación individual. Cuando las tasas de interés son bajas, la demanda de refinanciación tiende a ser alta, lo que significa que el proceso puede demorar un poco más.

La mejor forma de asegurar que la refinanciación se realice sin problemas y en forma oportuna es asegurarse de estar preparado para responder a cualquier pregunta o solicitud de documentos por parte de su prestamista.

¿La refinanciación siempre implica un ahorro de dinero?

El monto que ahorre con la refinanciación variará en función de su préstamo actual y de las condiciones actuales del mercado. Su prestamista le puede ayudar a determinar cuánto dinero puede ahorrar con la refinanciación.

Por lo general, los expertos acuerdan que si las tasas de interés están a más de 1% por debajo de su hipoteca actual, usted podría beneficiarse financieramente con la refinanciación.

¿Cuánto costará la refinanciación?

Al igual que el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su préstamo implicará el pago por adelantado de costos y tarifas iniciales. Los costos de cierre de la refinanciación requieren un promedio de 5,000 dólares para cubrir la tasación de la vivienda, la solicitud, los costos de originación y otros cargos, aunque estos pueden variar en función de la ubicación de su vivienda y el importe de su préstamo.

Para ayudarle a comprender los costos de refinanciación de su préstamo hipotecario, use nuestra calculadora de costos de refinanciación para estimar los costos de su hipoteca.

Hay otros factores que considerar antes de optar por la refinanciación. Por ejemplo, si tiene previsto mudarse de su vivienda en un futuro cercano, el ahorro mensual de la refinanciación puede que no compense los gastos iniciales requeridos. Es recomendable que converse con su prestamista o con un asesor de vivienda para ver cuál es la mejor opción para usted.

Para obtener más información sobre refinanciación y propiedad de vivienda, visite My Home by Freddie Mac^®.